Dizains

Ēkas celtniecība: 5 galvenie punkti

Pin
Send
Share
Send
Send


Ēkas celtniecība: 5 galvenie punkti

iStockphoto

Vai būvēta māja ir franču vairākuma sapnis. Bet sapnis var ātri pārvērsties par murgu. Ēkas celtniecība paliek projekts, kas studē augšup : būvniecības budžets, dažādi izdevumi, zemes izvēle, materiāli ... Šeit ir stratēģijas lai novērstu lielāko daļu problēmu, kas var rasties mēnešu laikā.

Pirms tam sākat veidot savu mājujums ir jāievēro daži noteikumi un uzdot sev dažus jautājumus. Kādas ir darba izmaksas? kā izvēlēties pareizo zemi ? Kādi materiāli būtu jāizmanto? Kuri profesionāļi man jāzvana? Côté Maison jums palīdz un palīdz izdarīt pareizās izvēles jūsu nākotnes mājās.

Lasiet arī> Jauna māja, zaļa un ilgtspējīga

1. Sagatavojiet savu budžetu savas mājas celtniecībai

Novērtējiet savu budžetune tikai pievieno zemes un mājas cenu, bet arī papildu izmaksas ko mēs uzreiz domājam. Pirms jebkāda lēmuma pieņemšanas jāveic inventarizācija. Un tas prasa laiku, jo īpaši, ja dodaties uz savu baņķieri (un, protams, tā konkurentiem!) Attīstīt finansēšanas plānu un ziniet aploksnes saturu, kas jums būs.

Tad nāk šīs summas sadalījums pēc posteņiem: zemes cena, māja, bet arī citas sarežģītas saspiešanas izmaksas. Un tur jūs to ātri saprotat korekcijas mainīgaisDiemžēl tā ir jūsu sapņa objekts - māja (tās virsma, numuru skaits, apdares materiāli, aprīkojums utt.).

Lasiet arī> Ideālas mājas celtniecība 10 punktos

iStock

Izdevumi, kas saistīti ar nekustamā īpašuma aizdevumiem

Datņu izmaksas. Tie veido aptuveni 1–1,5% no galvenās aizdevuma summas un ir apgrozāmi. Ir iespējamas atlaides no 20 līdz 50%.

Starpperioda procenti. Atbloķējot nekustamā īpašuma aizdevumus, jūs sāksiet maksāt procentus par šīm summām līdz jūsu mājas nodošanai. Maksājumi, kas tiks pievienoti jūsu pašreizējai īres maksai. Ar celtnieka izsaukumu grafiku lūdziet, lai jūsu baņķieris novērtētu pagaidu interesi ... un turpinātu sarunas ar viņu.

Lasiet arī> Noteikumi, kas jāzina, lai palielinātu vai izveidotu māju

Maksa par laukiem

Ģeoloģiskais pētījums. Ieteicams, ja rodas šaubas par pamatnes stabilitāti vai dabu (skat. 2. punktu "Atrast zemi"). Operācijas izmaksas: no 800 līdz 2000 eiro.

Nekustamā īpašuma aģentūras komisija. Visbiežāk tas ir iekļauts zemes gabala cenā un to maksā pārdevējs. Vai tas ir apstiprināts no pirmā kontakta.

Notāra nodevas. Tie ir sadalīti atalgojumā un reģistrācijas nodevās. Tas aizņem aptuveni 8% no “vidējās” zemes pirkuma cenas.

Nodrošināt dzīvotspēju. Tas ir tāpat kā "pieslēgšana" savai zemei ​​dažādos pakalpojumos: elektrība, gāze, ūdens, sanitārija, telefonu tīkli ... Apakšnodaļā šīs izmaksas gandrīz vienmēr tiek iekļautas pārdotās zemes cenā. apkalpo. Attiecībā uz zemes gabalu "difūzā" (izolētā) cenas ir atkarīgas no attāluma starp zemes robežām un pieslēgtām iekārtām.

Robeža. Tas ir nepieciešams difūzā veidā. Parasti tās izmaksas ir pārdevēja atbildība, bet ne vienmēr. Izskaidrojiet un, ja nepieciešams, lūdziet eksperta novērtējumu.

Ar māju saistītie izdevumi

Būvniecības atļauja. Procedūra ir bezmaksas, bet arhitekta sagatavots fails (obligāti virs 150 m2, sākot ar 2017. gada 1. martu) nav. Maksas ir bezmaksas. Tai jābūt no 1200 līdz 5000 eiro.

Zaudējumu apdrošināšana. Tas ir obligāts, un kā īpašniekam tas ir jāpiesakās. Tas ir dārgi (2 līdz 3% no mājas cenas), bet tas garantē jums kompensāciju un zaudējumu atlīdzināšanu, kas var rasties pēc darbu pieņemšanas (būvlaukuma oficiālā beigas), negaidot tiesu lēmumu. Uzmanību, tas neattiecas uz riskiem, kas saistīti ar būvlaukuma neizpildi līgumslēdzēja neveiksmes gadījumā. Nevilcinieties konsultēties ar vairākiem apdrošinātājiem, lai atrastu labāko cenu.

Ceļu nodevas, tīkli un izplatīšana. Tās ir papildus dzīvotspējai un bažām par to, kas notiek starp zemes robežām un jūsu mājām. Ēkas pieslēgšana elektrībai, ūdenim, sanitārijai, savākšanai, lietus ūdens evakuācijai, nemaz nerunājot par ieejas ceļiem un garāžu. Izdevumi, ko ražotāji parasti aizmirst par to katalogos norādītajām likmēm. Ja tas tā ir, lūdziet cenu no ekskavatora.

Nelieli būtiski izdevumi. Ūdens skaitītāju, gāzes, telefona līnijas, kabeļa, kas savieno EDF kabīni ar elektrisko paneli, uzstādīšana un jāveic Erdf (apmēram 12 eiro TTC uz metru). Ja garums pārsniedz 30 metrus, ražotājs to var izdarīt. Jautājiet viņam par viņa cenu.

Apdare. Padomā par to tagad. Krāsas, telpu grīdas segumi, mēbeles un virtuves iekārtas ... bieži tiek izlaistas reklamētajās likmēs, vai, ja tādas ir, reti atbilst augstākajam līmenim. Ja vēlaties iegādāties konkrētus produktus (piemēram, cieto parketu), būs papildu maksa.

Dažādi nodokļi

Pieslēguma maksa kanalizācijai. Tas veido dažus simtus eiro. Rātsnams jums pateiks summu.

Vietējā aprīkojuma nodoklis (TLE). To aprēķina pēc Jūsu mājas kopējās virsmas (Shon, neto virsmas platības), saņemtajiem aizdevumiem un pašvaldības piemērotajām likmēm. Un to maksā divās daļās: pirmajā pusē, astoņpadsmit mēnešus pēc būvatļaujas saņemšanas; otrajā pusē, astoņpadsmit mēnešus vēlāk. DDE to var aprēķināt jums. TLE maksā vidēji no 1200 līdz 2000 eiro. Bieži ir nepieciešams pievienot Caue nodokli (Arhitektūras, pilsētu plānošanas un vides padome), kā arī TDENS (jutīgo dabas teritoriju nodevas nodokli), kas veido 200 līdz 300 eiro.

Neparedzēti izdevumi, veidojot māju

Pēdējais padoms: plānojiet drošības matraci (no 8 līdz 15% no sava budžeta) neparedzētiem izdevumiem. Ja jums ir paveicies to neizmantot, jums būs mazs ligzdas olu, lai jūs darbu pabeigtu.

2. Atrodiet pareizo pamatu, lai izveidotu savu māju

Viņa izvēle lielā mērā nosaka operācijas panākumus. Neatkarīgi no tā, kāda veida mājas esat sapņojis, jums būs jāpamato: reljefa raksturubūvlaukuma ārējo izskatu noteiks zemes gabala konfigurācija un ar to saistītie administratīvie ierobežojumi.

Lasīt arī> Uzbūve uz zemes: cik ilgi jāiesniedz būvniecības atļauja?

Kā izvēlēties zemi savai mājai?

Jums būs jāapsver tuvu veikaliem, sabiedriskajam transportam, ceļu tīkli, skolas utt. Diemžēl šīs iekārtas ievērojami palielina zemes cenu. Orientācija un ekspozīcija arī svarīgi. Termiskā regulēšana ietver bioklimatisko aspektu rītdienas māju projektēšanā, un nepareizas reljefa iegūšana prasīs arhitekta vai celtnieka brīnumus, lai sasniegtu BBC sniegumu. Acīmredzot ietekme uz izmaksām. Pastāv divi būvniecības veidi: sadalīšana un izkliedēšana (izolēta).

Pirmās priekšrocības : garantijas par apkalpošanu (pieslēgumu ūdenim, elektrībai utt.) un konstruktivitāti. Trūkumi: vietējai urbanizācijai (PLU) pievieno ierobežojumus, kas raksturīgi apakšnodaļai. Tādā veidā mājai būs jāatbilst ne tikai konkrētiem standartiem arhitektūras plāns (konstruktīvs princips, materiāli, jumta segums ...), bet arī specifikācijas apraksts, kas apraksta kolektīvās dzīves saistības (stādījumu veids, pastkastes stils ...).

Izolētas zemes aktīvi: lielāka brīvība. Bet kas rada riskus, jo jums būs mazāk garantiju par pamatojumu raksturu, dzīvotspēju utt.

Lasīt arī> Ekonomisks risinājums, lai izveidotu: 1 pamats 2

Apkopojiet informāciju par lauku un pārbaudiet tos!

Vispirms jautājiet Rātsnama urbanizācijas sertifikāts. Šis ir dokuments, kas apstiprina zemes celtniecības raksturu (esiet uzmanīgs, tas negarantē jums nekādu turpmāku būvatļauju) un precizē arhitektūras standartus (jumta forma, materiālu krāsa). , kā arī atļauto ēku blīvumu, zemes izmantošanas koeficientu (COS). Šis dokuments arī ļauj uzzināt publisko labiekārtojumu (cauruļvadu, elektrības līniju utt.) Raksturu vai privāto (ceļošanas tiesības), kas saistītas ar zemi.

Ja jūsu izvēle ir sadalīta, mizējiet tās noteikumus un lūdziet specifikācijas, kā arī. t pilsētu plānošanas pakalpojumi. Šeit jūs atradīsiet informāciju par plānoto attīstību (ceļi, apgaismojums ...). Jums būs arī ideja kolektīvie maksājumi nākamo (jāiekļauj turpmākajā finansēšanas un darbības plānā, lai nodrošinātu lielāku drošību).

par lauks izkliedētā veidā, pārbaudiet tās precīzu virsmu un tās robežas. Kadastrālās norādes bieži vien ir nepietiekamas un ir nepieciešams izmantot demarkāciju, ko veic eksperts. Ja kaimiņvalstis iebilst pret to, rajona tiesa iecels ekspertu, kas atbild par operāciju, kuras izmaksas tad dalīs visas ieinteresētās personas.

Lasīt arī> Vai jūsu zeme ir piemērota jaunas mājas celtniecībai?

Uzziniet par pagrabu

Tas ir būtiski: tās būtība būs atkarīga no jūsu mājas nākotnes dzīves. Un daudzas problēmas: pie ūdens galda vai ūdensteces (un tādējādi plūdi), seismiskā zona, vecu neapstrādātu raktuvju klātbūtne ... Jautājiet pilsētas domei: DDE dienesti izstrādā risku novēršanas plānus (PPR), kas norobežo bīstamās zonas, bez nepieciešamības būvēt . Pajautājiet arī apkārtni, jo īpaši vecākus, vietu glabātājus: no brīža, kad beidzies pēdējais plūds.

Pretējā gadījumā ieguldīt pētījumā, ko veic a eksperts ir garantija pret nepatīkamiem pārsteigumiem un sagraujošās papildu izmaksas ... un arī uz vietas. Māls, piemēram, sauss un saraujas ar mitrumu. Ir neskaitāmi mājokļu gadījumi, pat nesenie, kas izturēja lielos karstuma viļņus (plaisas). Visbeidzot, klintīm vajadzēs dārgas iekārtas pamatiem.

Pētīt telpu izkārtojumu

Viss ir svarīgs: platums, dziļums, zemes forma, celtniecības tehnikas pieejamība ... Slīpa reljefspiemēram, būs nepieciešami zemes pārvietojumi, lai izveidotu krastmalas.

3. Izvēlieties savu nākotnes māju konstruktīvo sistēmu

būvmateriāli ir bagātīgi. Mēs šeit pieminēsim tikai visbiežāk sastopamos, kluso salmu, neapstrādātas zemes un kaņepju ietves, kuru izmantošana mūsu valstī joprojām ir anekdotiska (ja ne eksperimentāla).

iStock

Betons: ķēdes vai brīze

Saistīts betons ir metode, kas sastāv no betona ieguves secīgos slāņos starp veidņu paneļiem, ko sauc par "banches". Šis veidnis ir izgatavots no koka vai metāla. Tas ir atrodams arī putu polistirolā (izolējoši aizvaru bloki), kas ļauj izmantot gan konstrukcijas nesošās sienas, gan to izolāciju (iekšpusē un ārpusē). Pēc žāvēšanas sienas ir izklātas ar ģipškartonu un apšuvumu, apmetumu vai citu pārklājumu ārpusē.

Betona bloks (ko sauc arī par agglo) ir viena no lētākajām ēku sistēmām. Tas var būt dobs vai ciets, un tas ir 20 x 50 cm bloku, dažāda biezuma (parasti 15 vai 22 cm) formā. Betona sastāvs (87% akmens, grants un smilts, 7% māla un kaļķakmens, 6% ūdens), tā energoefektīva un bieži vietējā ražošana, mehāniskā izturība, bet arī uguns un sala. izvēlēties materiālu. Estētisku iemeslu dēļ tas visbiežāk tiek pārklāts (apmetums vai cits).

- Betona priekšrocības: laba cenas un vērtības attiecība. Īstenošanas vienkāršība.

- trūkumi: ilgu būvlaukumu un ievērojamu atkritumu ražošanu. Siltumizolācija ir obligāta (izņemot izolācijas aizvaru blokus). Izolējošu apšuvuma bloku ieviešanai ir nepieciešami kvalificēti darbinieki, grūtāk tos atrast un līdz ar to dārgāk.

Šūnveida betons: divējāds risinājums

Sastāv no smiltīm, cementa, kaļķa un neliela daļa no alumīnija pulvera, šis materiāls iekļūst masu mikro gaisa burbuļos, kas nodrošina labu veiktspēju siltumizolācijas ziņā. Izņemot dažus ekstremālos klimatiskos apstākļus, tai nav nepieciešama izolācija. Salīdzinoši viegla (apmēram 400 kg / m3) tiek izmantota, izmantojot plānas javas ("plānas savienojuma" aplikāciju). Tāpat kā ķieģelis vai aglo, tas ir jutīgs pret kapilāru celšanos. Tas ir sastopams bloku, šķembu, grīdas plātņu un starpsienu flīžu veidā, kas ļauj būvēt visu no šūnu betona izgatavotu māju. Pēc pārklājuma uzklāšanas tā var saņemt flīzes, krāsu vai fonu.

-visu šūnu betonu: sniegums siltumizolācijas ziņā, ātra uzstādīšana (3 m2 / h 20 cm biezai sienai), vieglums - tas padara to ideāli piemērotu starpsienu uzstādīšanai vai bēniņu veidošanai.

- trūkumi: mazāk izturīgs nekā Monomur ķieģelis, vidēja skaņas izolācija un mazāk inercija nekā parastam betonam un ķieģeļu monomūram, augsta cena, kas jāiekļauj perspektīvā (nav ziņots par izolāciju un ātru uzstādīšanu).

Koksne: moderns un ekoloģisks materiāls

Atjaunojams un pārstrādājams, tas arī nodrošina lielisku formu un apjomu brīvību. Visbiežāk izmantotās sugas ir lapegle, egle, sarkanais ciedrs, Skotu priede un Douglas priede. To uzskata par koka karkasu (75% koka konstrukciju), kas bieži tiek izvēlēts viegluma dēļ, bet arī masīvkoka (12%) un sijas (7%) formā. Jaukta koka / mūra versija ir interesanta paplašinājumu vai verandu realizācijai. Citas sistēmas sāk parādīties Francijā: KLH paneļi, Lignotrend process, Streif koncepcija ... Visi ir izgatavoti no glulam, tikai atšķiras no pamatmateriālu sagatavošanas metodēm.

- Aktīvi: liels interjera apdares daudzveidība. labi termiskā pretestība. Ātra vieta, sausa un tīra.

- Invalīdi: dažas inertie (izņemot masīvkoksni). Papildu izolācija ir būtiska. Koka mājas elektromagnētiskie lauki ir ievērojami augstāki nekā tradicionālajā mājā. Elektrisko apvalku ekranēšana atrisina šo problēmu.

Skatīt arī> Koka izvēle mājai

Ciets vai perforēts ķieģelis, universāla klasika

Tas ir universāls celtniecības elements, kas ir vislabāk pazīstams un ilgi izmantots. Izgatavots no māla un ģipša, ķieģelis tiek kurināts 900 ° C temperatūrā. Ekonomisks un viegls, tas var paaugstināt vienas vai divu sienu nesošās sienas bez lielām grūtībām. Bet cietais ķieģelis ir apdraudēts būvlaukumos, kur to galvenokārt izmanto kā dekoratīvs divkāršojums no betona sienas. Zema siltuma efektivitātes dēļ to nomaina klasiskais perforētais ķieģelis, ko novērtē mūrnieki, bet kas arī prasa ziņot par izolāciju.

- Aktīvi: cena. Laba inercija.

- Traucējumi: ziņots par nepieciešamo izolāciju. Siltuma tiltus ir grūti novērst. Pelēks enerģijas patēriņš un CO2 izdalīšanās ražošanas laikā.

Monomūra ķieģelis: 100% organisks

Ar savu šūnveida dizainu Monomūra ķieģelis (saukta arī par biobriku) ir gan a siltuma regulators. Pamatojoties uz mālu, tā nodrošina ievērojamu inerci. Turklāt tā nenodod ārējo mitrumu uz iekšpusi un neatbrīvo nekādus gaistošus organiskos savienojumus (VOC). Visbeidzot, tas ir pārstrādājams.

- Aktīvi: nav ziņots par izolāciju. Laba inercija.

- Invaliditāte: tam ir nepieciešama stingra īstenošana saskaņā ar sodu par siltuma īpašību zaudēšanu. Pelēka enerģija iztērēta. Papildu izmaksas, ko daļēji kompensē izolācijas trūkums un saīsināts būvniecības laiks.

4. Atrodiet pareizos profesionāļus, lai izveidotu savu māju

Atkarībā no jūsu budžeta vai jūsu izvēles jūs risināsiet profesionāļiem. Tie būs jūsu sarunu biedri, un visbiežāk tie būs starpnieki starp jums un tiem, kuri būvlaukumā sniegs ķermenim jūsu sapni.

iStock

Mājas celtnieks: gatavas formulas formula

tas ir vienkāršākais un bieži vien vislētākais risinājums... a priori. Atbildīgs par visu pakalpojumu, sākot no pirmās izvēles līdz atslēgas kolekcijai, būvētājs koordinē vietni un informē par administratīvajām procedūrām. Šī formula ir ļoti strukturēta un līguma par atsevišķu māju būvniecību (CCMI) parakstīšana ļaus jums gūt labumu no cenām (stingra un galīga), kā uz laiku, ar sodu par kavētiem sodiem. CCMI pieprasa, lai celtnieks saņemtu finanšu iestādes garantiju, lai saņemtu profesionālo apdrošināšanu utt. Jebkurā gadījumā tas ir smaguma un darba pārtraukšanas riska ierobežojums pirms to noslēgšanas.

Bet medaļai ir pretēja. Māja būs visbiežāk a tā kataloga modelisar visiem ierobežojumiem, kas saistīti ar: nemaināmiem plāniem, materiāliem un aprīkojumu, ko izvēlējies būvuzņēmējs.

Izstrādātājs-attīstītājs: jūs viņam iegādāties projektu

Viņa profesija nav reglamentēta, atšķirībā no nekustamā īpašuma aģentu profesijas. Tomēr uz to attiecas noteikumi. Tās uzdevums ir radīt jaunas dzīvojamās platības un ieviest nepieciešamo aprīkojumu: apkalpošanu, zaļās zonas, ielu mēbeles ... administrācijas kontrolē. Tomēr, ja viņam nav tiesību pārdot partijas pirms darbu pabeigšanas (Pilsētplānošanas kodeksa R 315-32 pants), viņš piedāvā tos pārdot nākotnes pabeigšanas stāvoklī (VEFA), saskaņā ar līguma formu.

Izstrādātājs nodod pircējam savas tiesības uz vietas, kā arī konstrukciju īpašumtiesības, kad tās tiek izpildītas. Tātad, jūs maksājat savu māju mazliet pēc projekta progresa. Pārdevējs, viņš paliek īpašnieks līdz galīgajai saņemšanai un atslēgu nodošanai. Viņam ir jāpiesakās garantijas, kas garantē darbu pabeigšanu.

Arhitekts: Jūsu vēlmju tulks

Dārgāka, izvēlēties arhitekts atļaujir "unikāla" mājapielāgoti viņa vēlmēm un izvēlēties materiālus. Tas ir profesionāli atzīts profesionālis. Viņam ir diploms DPLG (absolvējis valdību), DESA (absolvējis Arhitektūras speciālo skolu) vai arhitektūras grādu (Beaux-Arts). Viņš ir reģistrēts ar arhitekta rīkojumu. Viņa loma ir daudzveidīga: viņš var vienkārši izdarīt plānus, lai jūs varētu saņemt būvatļauju (obligāti, ja plānojat platību, kas lielāka par 170 m2), vai dodieties līdz mājas pabeigšanai. darbu. Tad viņš ir atbildīgs par projektu klienta vārdā.

Tā atbalsta celtniecības atļaujas pieteikumu, sagatavo tehnisko dokumentāciju, iegūst darbuzņēmēju specifikācijas, veic darbu virzienu un kontrolē rēķinus, pirms tos regulējat, līdz gala saņemšanai. Apdrošināšana sedz tās profesionālās saistības, trešajam cilvēkam nodarītais kaitējums, kā arī traucējumi un slikta darba kvalitāte, ja tiek konstatēts, ka tie radušies projekta kļūdas dēļ. Viņa maksas ir bezmaksas. To maksā ar fiksētu cenu vai procentos no darba izmaksām.

Projekta vadītājs: būvlaukuma diriģents

Viņa klātbūtne nav obligāta, un kā īpašnieks jūs varat viņu ļoti labi nomainīt. Bet viņa loma nav viegla: viņš izvēlas darbiniekus uz vietas, ir atbildīgs par darba plānošanu un uzraudzību. Tas ir tas, kurš tabulās, ja darbs ir slikti paveikts vai ja netiek ievēroti termiņi. Principā tas ir neatkarīgs un, vēlams, izvēlas amatniekus, ar kuriem to izmanto, lai vienkāršotu apmaiņu. Viņš ir samaksāts.

Kā to atrast? Vispirms mutiski un ieteikumā. Vai arī konsultējoties ar katalogiem internetā vai ar vietējo Caue (Arhitektūra, pilsētplānošanas un vides padomes). Arhitekts var pildīt arī tās lomu, ja papildus arhitekta līgumam tiek parakstīts "projekta vadības līgums".

Landscaper: jūsu zemes pievienotā vērtība

Tāpat kā arhitekts, ainavim ir DPLG diploms (valsts atzīts). Tas būs tas, kurš to darīs pārveidot savu tuksnesi zemes paradīzē. Jūs viņam piešķirat izdevumu segumu, un viņš piedāvā projektu. Pēc parakstīšanas viņš plāno pasākumus un uzrauga vietni. Individuālā apdrošināšana sedz viņa profesionālās saistības, kaitējumu, kas nodarīts trešai personai, kā arī tās traucējumus un trūkumus, par kuriem viņš ir atbildīgs. Piedāvājums ir obligāts un maksa ir bezmaksas.

5. Pārbaudiet darba izpildi

Pēdējais solis: darbu pieņemšanu. Tas ir izšķirošais brīdis, kad pirmo reizi jūs apiet īpašnieku, lai atbrīvotu (vai ne) uzņēmumus no viņu pienākumiem un pārņemtu mājokli. Jā, jūs esat nepacietīgs, bet tas nav iemesls, lai jūs steigtu.

Kāda ir darbu pieņemšana?

Tas ir sava veida ceremonija kur, ja viss iet labi, jūs atradīsiet, ka darbs ir pabeigts un ka tie tika veikti atbilstoši jūsu vēlmēm, kas izteiktas būvniecības līgumā. Šis paziņojums ir sagatavots ziņojumā, ko parakstījis ražotājs (vai uzņēmumi) un jūs. Jūs varat izdarīt iebildumus par kādu darbu, kas šķiet nepabeigts vai par to novērst anomālijas. Sekas? Ja protokols tiek parakstīts bez ierobežojumiem, māja tiek uzskatīta par acīmredzamu defektu, un jums ir jāmaksā cenas atlikums. Tad jūs saņemat atslēgas un kļūstat atbildīgs par vietām.

Kas būtu klāt? Ja esat parakstījis māju būvniecības līgumu, šī iecelšana notiek tieši ar celtnieku. No otras puses, ja katrai tirdzniecībai esat uzticējis darbu dažādiem uzņēmumiem, jūs varat vai nu veikt reģistrāciju ar katru uzņēmumu, arhitekta vai arhitekta klātbūtnevai nu veiciet vienu uzņemšanu. Pēdējā iespēja ir priekšrocība, ja rodas problēmas, lai ļautu ātrāk izskaidrot pienākumus. Jebkurā gadījumā, ja defekti ir pārāk daudz vai pārāk svarīgi, varat atcelt saņemšanu un noteikt jaunu termiņu attiecīgajiem profesionāļiem. Sliktākajā gadījumā ievadiet pagaidu tiesnesis pieprasīt pabeigt darbu.

Kā notiek vizīte?

Iegūstiet visu plāniem un dokumentiem aprakstot veicamo darbu. Aprīkojiet sevi ar skaitītāju, elektrisko gaismu un, ja iespējams, skrūvgriežu testeri, lai izmēģinātu kontaktligzdas. Veikt a rūpīgi apmeklējiet no katra mājas stūra, ieskaitot pagrabu un bēniņu. Atveriet un aizveriet durvis, logus un slēģus, izmantojiet slēdžus, pārbaudiet apdari un pārbaudiet visas iekārtas. Sāciet sildīšanu, testa krānus utt. Savienojumiem - ūdenim, gāzei, elektrībai - jābūt darbības. Uzdodiet jautājumus un pierakstiet savus novērojumus. Jums var palīdzēt celtniecības speciālists, kas palīdzēs jums novērtēt naktsmītnes stāvokli. Vizītes beigās izveidojiet a minūtes divos eksemplārosabas puses datētas un parakstījušas. Šis paraksts var būt tūlītējs, bet zināt, ka jums tas ir piecas dienas, lai to izdarītu. Nevilcinieties, lai ņemtu laiku pārdomām, ja neesat kopā ar profesionālu.

Jebkurā gadījumā jums ir jānorāda atrunas rakstiski, nosūtot a reģistrēta vēstule ar AR uzņēmumā. Tas ir divdesmit dienas, lai tās apstrīdētu. Ja esat parakstījis būvniecības līgumu, jums ir jāsaņem papildu astoņu dienu termiņš no saņemšanas dienas, lai informētu būvētāju vai darbuzņēmēju par traucējumiem, par kuriem nav ziņots apmeklējuma laikā, ja esat saņēmis uzņemšanu bez palīdzību no pilnvarota speciālista.

Ja pamanāt nepilnības un aizmirstība bet, ka māja ir apdzīvojama, ņemiet vērā tieši problēmas protokolā.līgumslēdzējam ir jānovērš neatkarīgi no darba svarīguma, un intervences laiks ir jāvienojas nekavējoties. Celtnieks (vai uzņēmums) nevar atteikties sniegt jums atslēgas, pat ja esat rūpējies, lai reģistrētu darba cenas līdzsvaru. Šis sūtījums sastāv no. T bloķēt daļu no summas no finanšu iestādes vai jebkuras citas personas, kas izvēlēta, vienojoties ar profesionāli. Atteikšanās gadījumā no viņa puses nodot lietu tiesnesim, kas izskata pieteikumu.

Video: VTPK VIEGLĀS TĒRAUDA PLĀNSIENU KONSTRUKCIJAS. Ciemata būvniecība (Oktobris 2021).

Загрузка...

Pin
Send
Share
Send
Send