Dizains

Jauna būvniecība: 10 jautājumi, kas jājautā pirms starta

Pin
Send
Share
Send
Send


Jauna būvniecība: 10 jautājumi, kas jājautā pirms starta

iStock

Jūs esat nolēmis uzbūvēta jauna māja ? Bravo, bet vai jūs esat izteikuši punktu, lai izvairītos no finansiālām pārrāvumiem un citām grūtībām? House side jūs adatu un atklāj top 10 jautājumi uzdot pirms būvniecības jaunu īpašumu.

Lai sāktu ēkas celtniecība jauns var būt stresa, un ir jāņem vērā daudzi svarīgi elementi. Būvniecības izmaksas, plāns, apdrošināšana ... Lai izvairītos no kļūdām, Côté Maison ir norādījis 10 jautājumus, kas jājautā pirms mājas celtniecības.

Lasiet arī> Izveidojiet savu māju: 5 galvenie punkti

1. Vai Jūs uzskatījāt visas būvniecības izmaksas?

Pirmkārt, zemes izmaksas, lai nodrošinātu ilgtspējību: ja iegādājaties zemi apakšgrupā, bailes (šīs izmaksas parasti ir iekļautas cenā). Bet, ja atrodaties izkliedētā mājoklī, jums vajadzēs finansēt nepieciešamo aprīkojumu savienojiet zemi ar EDF un GDF tīkliem, ūdensapgāde, kanalizācija ... Ar mājokli saistītie izdevumi: papildus apdrošināšanai Jums būs jāreglamentē VRD (ceļu un dažādi tīkli), nevis sajaukt ar iepriekšējiem izdevumiem par dzīvotspēju. Tas nav saistīts ar zemes, bet mājokļa pieslēgšanu elektrībai, ūdenim, kanalizācijai. Šīs izmaksas reti tiek norādītas būvniecības piedāvājumā!

Citas maksas (mazās plūsmas veic lielas upes ...), lai samaksātu tieši: ūdens un gāzes skaitītāju uzstādīšanu telefona līniju, nemaz nerunājot par EAF kabeli kas savieno kabīni (kas atrodas pie zemes malas) ar elektrisko paneli tikai EAF tehniķis ir tiesīgs pieprasīt. Pastāv "zilās biļetes" pakete. Tas ir spēkā mazāk nekā 30 m attālumā un tā cena atkarībā no reģiona ir aptuveni 1 000 eiro. lietus ūdens apstrāde ir kļuvusi par bažām, un pēc pašvaldības lūguma jums var būt nepieciešams nodrošināt atveseļošanas sistēmu. Par laimi, a nodokļu atbrīvojums tagad ir iespējams. Arī tas bieži vien ir detalizēta informācija, ko ražotājs reti ņem vērā.

Tad nāc daži nodokļi : TRE (kanalizācijas pieslēguma nodoklis), daži simti eiro. Rātsnams informēs Jūs par precīzu summu. TLE (vietējā aprīkojuma nodoklis), uz kuru pašvaldība var atteikties, lai piesaistītu jaunus iedzīvotājus! Cerams, ka jūsu lēmums būs pieņemts. Maksājams ar TLE, jaunie TDENS (jutīgo dabas teritoriju nodeva), vecais zaļās zonas nodoklis: rātsnams vai nodokļu departaments var dot priekšstatu par sagaidāmajām summām.

Lasiet arī: noteikumus, kas jāzina, lai palielinātu vai izveidotu māju

2. Vai esat paredzējis „neparedzētu”?

Vai tiešām vēlaties dzīvot nākamo divdesmit gadu laikā ar zemas klases vannasistabas flīžu vai durvju rokturiem ar sliktu plastiku, ko ražotājs piedāvā, lai piedāvātu vēl pievilcīgāku piedāvājumu? Jūs parakstījāt laikā, kad jums bija nepieciešams ļoti daudz lēmumu pieņemt, tāpēc jums nav bijusi iespēja doties šajā jautājumā, un tas ir gatavs, ka daži izmaiņas līgumā jums būs nepieciešams.

Ņemiet vērā, ka budžeta "durvju rokturi" var reizināt ar 10 vai 15 atkarībā no modeļa (cenas svārstās no 10 līdz 150 eiro un vairāk!). Arī šeit ir sniegts padoms ar pārsteidzošu vienprātību, ko panāca „jaunie īpašnieki”, ar kuriem mēs tikāmies: kad esat izskatījis vispārējo budžetu, vismaz 15% no šīs summas pirms izsludināt summu, par kuru arhitekts vai celtnieks sāks strādāt. Jūs to darīsiet naudu malā par sirdsapziņas krīzēm un negaidītajiem izdevumiem.

3. Vai esat novērtējuši nākošās mājas darbības izdevumus?

Nav nepieciešams slēpt savu seju: mājas darbība ir dārgāka nekā dzīvokļa darbība. Un pirms ienirt, labāk ir novērtēt pēc iespējas tuvāk izdevumiem, kas jums būs jāsedz katru gadu, papildus atmaksājot aizdevumus, par kuriem jūs esat noslēguši līgumu. Proti: vietējie nodokļi, zeme un citi. Svarīgi elementi, kas bieži jāņem vērā: otrās automašīnas pienākums, bērnu pārvadāšana uz skolu, tad viņu pašu pārvietošanās līdzekļu iegāde, ja tie ir vecāki.

4. Vai esat domājuši par mājas turpmāko dzīvi?

Bērni joprojām ir mazi. Kādi būs viņu izglītības apstākļi dažu gadu laikā? Vai kaimiņvalstis piedāvā iespējas vai arī viņiem katru dienu būs jāceļo lielos attālumos? Viņiem būs nepieciešama neatkarība. Un jūs arī kļūs vecāki ... Jūs uzkāpt augšā, lai nokļūtu savā istabā ar mazāku entuziasmu. Kādu dienu varbūt jūs vēlaties palikt pirmajā stāvā. Visas šīs izmaiņas ir jāapsver pirms "labas būvniecības" parakstīšanas attiecībā uz jūsu projektu, pat ja plānojat nākotnes paplašināšanos, kad būs pienācis laiks.

Lasīt arī> Atjaunošana traucē pāris īpašnieku plāniem

5. Vai esat apmierināts ar sava mājas plānu?

No viltotajām labajām idejām pārāk lielas telpas aizņem vienu no pirmajām vietām. Grupējot uz 130 m2 labi vēdināmu uzturēšanos, dzīvojamo istabu, ēdamistabu, stūra lasītavu un virtuvi amerikāņu stilā, tas ir atteikties no ģimenes locekļu neatkarības un intimitātes daļas. . Labāk ir dot priekšroku lielākam numuram un modulēt telpu kabatas durvis. Turklāt patstāvīga ieeja bieži ir labāka par dzīvojamo telpu.

Ziemeļu reģionos tendence ir pat veidot sava veida gaisa spilvenu, kas aprīkots ar skapīšiem, slazdojot aukstu gaisu, kas neizdodas iekļūt mājā laikā, kad notiek atnākšana un aizbraukšana. Visbeidzot, dienas / nakts telpu un bērnu / pieaugušo atdalīšana ar katru vannas istabu ir viena no būtiskākajām iespējām.

6. Vai esat izvēlējies pareizo apkures sistēmu?

Apkures režīma izvēle ir būtisks būvprojekta punkts. Alternatīva bieži ir starp samērā lētu sistēmu uzstādīšanā (visi elektriskie), bet ar augstām ekspluatācijas izmaksām (un, visticamāk, nākotnē), vai sarežģītākiem risinājumiem, kas apvieno saules un gāzes / degvielas patēriņu, piemēram, lai labāk kontrolētu darbības izdevumus. Šajā žurnālā šim tematam veltīta mape.

7. Vai jums būs laiks veltīt savu jauno mājokli?

"Mājā vienmēr ir kaut kas jādara ..." Šis teikums, kas pirmo reizi izrunāts ar entuziasmu, tiek niansēts ar nelielu rūgtumu, kā to dara gadi. Jā! Dzīvot mājā ir nomainīt cilvēkus, un daži cilvēki var atteikties no savām rokām netīras! Kas ir ļoti pieņemami - un bieži vien daļa no ērtībām - otrajā mājā, ātri kļūst par slogu, kad jums ir jāstrādā ilgstoši un vienlaikus jāuztraucas par daudzajām detaļām, kas uztur jūsu mājās veselīgu. Beidzas, kas nekad nebeidzas (mēs paši plānojām veikt nelielu darbu, lai samazinātu rēķinu un sadalītu izdevumus), attīstību, stādījumus, tad dārza uzturēšanu, ko mēs bieži nožēlojam ir izvēlējušies pārāk lielu utt.

8. Vai jūsu ražotājs piedāvā visas garantijas un apdrošināšanu?

Pēc tam, kad tā ir izvēlējusies tās atsauces un nopietni izpētījusi līgumu, ko tā piedāvā jums, pārbaudiet, vai jūsu ražotājam patiešām ir garantija, ko apdrošināšanas sabiedrība vai apstiprināta finanšu iestāde sniedz šai darbībai. Tas ir paredzēts, lai varētu pabeigt darbus neveiksmes gadījumā. Tas ir obligāts, un, ja nevēlas jums iesniegt kopiju, labāk izvēlēties citu ražotāju! Ir nepieciešama arī cita apdrošināšana. Tāpat lūdziet komerctiesu noskaidrot, vai uzņēmums nav iesniedzis bankrotu.

Izlasīt arī: kādas garantijas mājas celtniecībai?

9. Ja jūs izvēlējāties apakšnodaļu, vai jūs vērtējāt atvieglojumus?

Jūs dalīsiet kopīgo telpu īpašumtiesības ar visām priekšrocībām, bet arī trūkumiem, ko tas rada. Mēs biežāk nekā mēs domājām, ka cilvēki, kas pārdod savas mājas, pēc dažiem gadiem mēģina ievērot pretrunības likumus. Anekdotes ir daudzas, un dažas televīzijas šovs ir izveidojušas specialitāti, lai uzturētu regulāru pārdevēju hroniku starp piesātinātajiem kaimiņiem, kas ir piespriesti dzīvot kopā, kopīpašuma dēļ.

10. Jūs esat nolēmis būt galvenais darbuzņēmējs, vai jūs zināt, kas jūs sagaida?

Jūs būsiet lielais izvēles meistars, bet arī galvenais iespējamo neveiksmju cēlonis. Jūs pats izvēlaties uzņēmumus, pieņemot lēmumus par žonglēšanu, visu veidu sertifikāciju un standartizāciju. Jāapzinās, ka darba uzraudzība ir speciālists. Tas prasa precizitāti, pieejamību, zināšanas un izturību. Jums būs jācīnās ar administrāciju (dažreiz) un ar līgumslēdzējiem (bieži) ... Bet, lai iebilstu pret ēkas profesionālu, nav viegli! Kamēr jūs esat maksātājs, jūsu leģitimitāte pieprasīt modifikāciju vai remontu nav obligāti jāatzīst, ja jums nav minimālās tehniskās bagāžas. Labu veiksmi tomēr!

Video: Vidzemes Augstskolas jaunā inženierzinātņu kompleksa būvniecība VTV video (Oktobris 2021).

Загрузка...

Pin
Send
Share
Send
Send