Dizains

1 parauglaukums uz 2: ekonomisks risinājums

Pin
Send
Share
Send
Send


1 parauglaukums uz 2: ekonomisks risinājums

iStockphoto

Ja pērkot divas ir labāk, nopirkt četri būtu godīgi interesanti! Tomēr, ja divi pāri iegādās lielu zemes gabalu būvēt rindu mājasrodas vairāki jautājumi: ar kādiem režīmiem viņi var to organizēt jauna un kopēja būvniecība ? Kādas ir reglamentējošo iespēju priekšrocības un trūkumi? Atbildes ir šeit.

Pērkot zemi diviem, lai būvētu katru māju, tas ir tik izdevīgi kā šķiet? Kādi līdzekļi ir zemes iegādei un rindu māju celtniecībai? Kā sadalīt zemi divos atsevišķos īpašumos? Mēs atbildam uz jūsu jautājumiem.

Lasiet arī> Vai jūsu māja ir būvēta ar 5 galvenajiem punktiem

Pirkt zemi diviem, kādi intereses?

Attiecībā uz. T būvēt māju, ieguvums reti ir finansiāls. Zeme nav tāds produkts kā jebkurš cits, un "vairumtirdzniecības cenas" jēdziens netiek atskaņots, ja saimnieks pārdod lielāku kvadrātmetru daudzumu. Turklāt, ja notāra nodevas ir proporcionālas operācijas izmaksām, no šīs puses nav sagaidāms arī ieguvums. Bez šaubām, pieslēguma maksas tīkliem būs zemāks, bet ietaupījumi nebūs nozīmīgi, salīdzinot ar zemes iegādes un mājas celtniecības ieguldījumiem. No otras puses, liels būvlaukums ir mazāk viegli atrodams nekā neliela platība; tādēļ ir vieglāk to atrast. Tas noteikti ir operācijas galvenā interese.

Runājot par mājas būvniecību, ir skaidrs, ka divas daļēji savrupmājas ir ekonomiskākas nekā divas neatkarīgas mājas. Viens tilpums ir patiešām vieglāk izolējams un jo īpaši siltums : mazāk virsmas saskarē ar ārpusi, tas ir mazāk pārnesumu un kaloriju zudumu. līdz 35% pēc ekspertu domām. Ja jūs domājat par šo risinājumu un neatkarīgi no paredzētās juridiskās formas, uzskatiet, ka, lai panāktu šādu divu cilvēku darbību, jums jāizvēlas jūsu partneris, jo konflikti nav neiespējami.

Lasiet arī> Darba deklarācija, būvatļaujas: kā tas notiek?

Īpašuma sadalīšana

No sākuma var plānot sadalīt lielu partiju divās atsevišķās īpašībās. No iepriekšēja līguma paraksta divi solījumi par pārdošanu ar pārdevēju : viens katram paraugam. Īpašnieks atrod savu interesi, jo viņš nekavējoties pārdos savu lielo partiju, nesadalot to divās partijās pārdošanai atsevišķi. Pirmslīgumos plānojiet būvatļaujas priekšnosacījumu. Ir patiešām svarīgi nodrošināt, ka divstāvu māju un dzīvojamās telpas būvniecība atbilst PLU noteikumiem (Vietējais pilsētas plāns).

Tad veiciet inspektoru aptauju sadalīt zemi divās pakās, tad izpildiet notārs, kurš realizēs abus pārdošanas apjomus. Ir izveidotas divas atsevišķas īpašības, un jūs varat izveidot savu rindu māju.

Kondominium

Iespējama cita montāža: izveidot condominium. Sākotnēji jūs iegādājaties zemi divām vietām un uzbūvējiet divvietīgo māju. Pēc tam jums jāizveido condominium, kas, lai gan tas ir horizontāls, būs atbilst noteikumiem. Lai to izdarītu, jums būs jāzvana inspektoram, kurš novērtēs īpašumu un tā sadalījumu partijās, tad jūs notiks notāra priekšā. Kooperatīvais komplekss ietvers divas privātas zonas (abi mājokļi) un. t kopīga daļa, zeme, bet arī ēka, kas tiks uzskatīta par vienu vienību (nesošās sienas, jumts). Tas būs aprakstošā sadalīšanas stāvokļa objekts.

Līdzīpašuma noteikumi var noteikt, ka katrs no tiem ir tikai puse, un visas darbības noteikumi. Jūs būsiet mājās mājoklī, bet jūs paliksit atkarīgi no sava līdzīpašnieka piekrišanas lēmumu pieņemšanai: piemēram, jumta remonts vai renovācija. izdevumus segs abi līdzīpašnieki.

Divi "riskanti" risinājumi: Indivision un SCI

Kopīga atbildība. Šajā gadījumā mēs nopērkamies un mums ir divi sauszemes rindu mājas, un mēs abi esam nesadalītie īpašnieki. Tas nozīmē, ka visi lēmumi par zemes izvietojumu, iespējamām pārmaiņām nākotnē, remontam ir nepieciešama abu pušu piekrišana un visu izdevumu sadale. Tomēr vienprātību ir grūti nodrošināt un konflikti ir iespējami (nav nekas, ka likums nosaka: "Nevienam nevajadzētu palikt kopīpašumā").

SCI (nekustamā īpašuma pilsoniskā sabiedrība). Puses ir gan abu māju īpašnieki, gan zeme (nevienai nebūs savas daļas), līdz ar to rodas nopietnas problēmas, ja pārdod vienu no mājokļiem: pārdošana neattieksies uz māju , bet akcijas SCI. Turklāt tam būs nepieciešama visu piekrišana, lai veiktu smagu darbu „sev” (piemēram, baseins).

Video: Our Miss Brooks: Mash Notes to Harriet New Girl in Town Dinner Party English Dept. Problem (Oktobris 2021).

Загрузка...

Pin
Send
Share
Send
Send