Dizains

Nekustamā īpašuma ieguvumi: jaunie noteikumi

Pin
Send
Share
Send
Send


Getty Images / iStockphoto

Labas ziņas, ir atvieglota kapitāla pieauguma nodoklis par otrās mājas vai nomas tālākpārdošanu. Bet piesargāties, daļa pasākuma ir ierobežota laika ziņā.

Kapitāla pieauguma gadījumā (starpība starp pirkuma cenu un pārdošanas cenu), pārdodot mājokli, nodokļu iestādes apliek ar nodokli par 34,5%, sociālās apdrošināšanas iemaksas 15% apmērā. , 5%. Kopš 2011.gada, lai gan pagājuši 15 gadi, pagājuši 30 gadi.

2013. gada 1. septembrī šis ilgums atkal mainījās, tas tiek samazināts līdz 22 gadiem. Šis pasākums pašlaik ir paredzēts turpināt.

Vēl viens lēmums tika pieņemts uz vienu gadu, lai veicinātu īpaši vilcīgu otro vietējo tirgu. Pārdevējs saņem vienu gadu izņēmuma pabalstu 25% apmērā papildus piemaksai par aizturēšanas ilgumu.

Kapitāla pieaugums atbrīvots no nodokļiem pēc 22 gadu aizturēšanas

No šī brīža, aprēķinot nodokli, sākot ar sesto aizturēšanas gadu un līdz 21. vietai, īpašums uzskata, ka tā kapitāla pieaugums ir samazinājies par 6% gadā (pašlaik 2% vietā). 22. gadā pabalsts ir 4%, lai sasniegtu 100% atbrīvojumu. Bez tam 19% nodoklis, kas jāmaksā par ienākuma nodokli, pazūd.

Sociālie atskaitījumi izzūd pēc 30 gadiem

No otras puses, sociālās apdrošināšanas iemaksas 15,5% apmērā pretoties 30 gadiem: sākot ar 6. īpašumtiesību gadu, atlaide ir 1,65% gadā, tad 1,60% 22. gadā un 9% no 23. gada. Sociālajiem nodokļiem vairs nav jāmaksā 30 gadi.

Ārkārtas atskaitījums

Gada laikā no 2013. gada 1. septembra līdz 2014. gada 31. augustam veiktie ieņēmumi, kad ir atskaitīti atskaitījumi par turēšanas periodu, gūst labumu no papildu nodokļa pieauguma 25% samazinājuma. Pēdējais attiecas gan uz ienākuma nodokli, gan uz sociālā nodrošinājuma nodevām, kas pārdevējam strauji samazinās.

Lasiet arī: Aizdevumi un priekšrocības: jaunākās ierīces.

Piemaksa tiek saglabāta

Nesen izlemtā maksājuma likme saglabājas: īpašniekiem, kas realizē kapitāla pieaugumu virs 50 000 eiro, tiks piemērota papildu maksa. No 50 001 līdz 100 000 eiro piemaksa ir 2%, no 100 001 līdz 150 000 EUR 3%, no 150 001 līdz 200 000 EUR 4% apmērā un no 200 001 līdz 250 000 EUR 5% apmērā. Tas pārsniedz 250 001 eiro, tas maksās 6%.

Ēkas celtniecība, ko reforma neietekmē

Pašreizējā aprēķina metode joprojām attiecas uz apbūves zemi. Zemei vienmēr jābūt vismaz 30 gadus, lai atbrīvotu no kapitāla pieauguma nodokļa. Tas ir pat jautājums par nākamā gada nodokļu pastiprināšanu: pamatojums tiktu pilnībā izslēgts no apcietinājuma ilguma samazināšanas. Mērķis ir mudināt māju īpašniekus pārdot savu zemi pēc iespējas ātrāk, nevis turēt tos daudzus gadus, lai gūtu labumu no samazinājuma, kā tas ir šodien.

Skaitļu pārbaude

Vai nu mājoklis, kas iegādāts 2000. gadā par cenu 178 000 eiro un tālākpārdots 530 000 eiro. Nodoklis, ieskaitot nodokli, būs 54,985 eiro par pārdošanu, kas notiks pirms 2014. gada 31. augusta, un 68 672 eiro, ja tas notiks pēc 2014. gada 1. septembra.

Kapitāla pieaugums tiek aplikts ar nodokļiem tikai otrās mājas un īres īpašumos, un galvenā dzīvesvieta joprojām ir atbrīvota.

Video: Kredīts pret nekustamā īpašuma ķīlu. Kredits PRO. (Jūlijs 2021).

Загрузка...

Pin
Send
Share
Send
Send